Начисленные штрафные санкции за ненадлежащее исполнение договора ипотеки не являются составляющей кредитного обязательства
ПРАВОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ
Верховный Суд Украины на совместном заседании судебных палат по гражданским и хозяйственным делам 11 ноября 2015 года рассмотрел дело № 6-2127цс15 по иску ипотекодателя к «Ощадбанку» о признании обязательств по договору ипотеки и залога имущества прекращенными и обязательстве совершить определенные действия.

При рассмотрении была сформулирована следующая правовая позиция.

Согласно статье 1 Закона «Об ипотеке» ипотекой является вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно части 5 статьи 3 Закона «Об ипотеке» ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Основания прекращения ипотеки определено статьей 17 Закона «Об ипотеке». В частности, ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

Согласно части 3 статьи 3 Закона «О залоге» залог имеет производный характер от обеспеченного им обязательства. Статьей 29 указанного Закона предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом, указано в части 1 статьи 598 ГК. Обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом (статья 599 ГК).

Учитывая, что обеспеченные ипотекой и залогом обязательства по договору возобновляемой кредитной линии являются выполненными, обязательства по договору ипотеки и залога, которые являются производными от кредитного договора, являются прекращенными.

Выводы судов о том, что начисленные банком штрафные санкции за ненадлежащее исполнение договора ипотеки являются составляющей кредитного обязательства, не основаны на законе.